Li fanno dove li possono fare. Chiedere a Sala e alla cittadinanza milanese.
Progetto nuovo stadio Inter
- Autore discussione paolo67
- Data d'inizio
Si ma al bbilan non penso che abbiano l’anello al naso ed accettino una cosa del genere. Tra l’altro anche Cardinale deve vendere e guadagnarci.
Deve pagare pure 600 milioni di prestito a Elliott, altrimenti i biretrocessi tornano indietro a loro.
Il Milan a San Donato, ha un progetto da 1.3 miliardi.
Aggiunti a 1.3 miliardi di valutazione, porterebbero la spesa di Cardinale a 2.6 miliardi.
A quanto lo rivendi il Milan?
Dei soldi su San Donato, piu' di 80 milioni per la viabilita' e piu' di 200 di costi accessori.
Il comparto podio-centro commerciale-albergo pesa 220 milioni.
A questo punto (ed e' il mio ragionamento) non sarebbe meglio spendere 220 milioni per l'area commerciale a San Donato e tipo 300 milioni per la meta' dello stadio a Rozzano?
I costi accessori e di viabilita', senza stadio, sarebbero ridotti al minimo.
Cardinale risparmierebbe 500/600 milioni senza rinunciare a nulla.
E' quella più comunemente usata in campo immobiliare.
Mettiamo caso che, societa' "X", voglia costruire un centro commerciale.
Compra, per dire, area "y" di 60k mq.
Il centro commerciale necessita di 40k mq, i restanti 20k mq puo' cederli all'impresa edile per rientrare dei costi.
Nel caso dell'Inter, il fulcro non e' lo stadio. E' proprio quello che puoi costruire intorno.
Se un posto oggi a San Siro, costa 50 euro, con il nuovo stadio non puoi farlo pagare 100.
Lo stadio nuovo, da solo, aumenta il fatturato di una percentuale inferiore al 10%. Serve costruire un piccolo "mondo" che viva 365 giorni l'anno.
Questa è la teoria, poi bisogna vedere la pratica italiana perché quel sistema ancora qui da noi non si è visto.
A Rozzano non costruisci nessun piccolo mondo rispetto a quello che puoi costruire a S. Siro.
Puoi costruire la sede della società e l'hotel che rimarranno dell'Inter, poi poco altro di più, infatti si parla di data center, perchè vicino hai già un centro commerciale e il forum di Assago.
A San Siro puoi costruire qualsiasi cosa anche commerciale e residenziale perchè è ben servita dai servizi pubblici.
Lo stadio a Rozzano diventerà come quello di Nizza dove devi farti più di un km a piedi per raggiungerlo.
Fra le due location non vi è paragone, Rozzano è l'ultima spiaggia.
1) La notizia del data center la riportai io. Devo smentire perche', seppur sia stato inserito nel pgt, dovrebbe essere una richiesta dei Cabassi per un eventuale piano B.
2) Rozzano e' il fulcro di tanti paesi. Mentre Assago, pur tangente, e' rivolto in direzione opposta. Creare un "polo" attrattivo, non mi sembra cosa complicata. La metro e' li vicino.
Il forum di Assago idem. Ok, non si puo' costruire un centro commerciale. Il mondo non finisce. Ci sono tante altre cose.
3) Il progetto originale per San Siro, prevedeva un centro commerciale che avrebbe dovuto portare una ventina di milioni annui. Ad oggi, per San Siro sono "disponibili" 32,6k mq per edificare. Nel progetto di Inter e Milan, doveva essere di circa 80k mq.
Adesso, fingiamo che il guadagno sia uguale, pur essendo grande meno della meta'.
Con 10 milioni in piu' a testa, che ci fai?
Tu continui a valutare le opere di contorno allo stadio come "rendita" per le squadre pensando che queste sborsino di tasca propria i 700/800 milioni o quel che sono per la costruzione dello stadio.
Invece le opere di contorno vanno valutate come abattimento dei costi di costruzione, perchè resteranno nella disponibilità del costruttore.
Se tutto l'investimento richiede 800 (cifra sparata a caso) e le opere di contorno valgono 500 le squadre tireranno fuori solo 300.